La mayoría de propietarios no atiende el mantenimiento y cuidado de las tuberías y de las redes de saneamiento, solo le atienden cuando las averías traen consecuencias perceptibles; en la actualidad, gracias a la tecnología se pueden rehabilitar y limpiar tuberías sin obras.
La revisión periódica de las instalaciones es vital, para no tener averías de dimensiones importantes, que generen grandes costos e incluso puedan llegar a afectar considerablemente infraestructuras como caída de techos, goteras, desplazamientos de terrenos, salida de agua potable que no puedan ser controladas, salida de aguas negras que puedan afectar la salud, entre otras cosas.
Limpiar sin obras las tuberías es una actividad que debe realizarse periódicamente, utilizando los sistemas de diagnóstico para corregir y reparar desperfectos de forma oportuna; además es importante tener en cuenta, que, al momento de finalizar una construcción nueva, es imprescindible la limpieza de las redes de saneamiento y el alcantarillado.
Son múltiples los factores por los cuales las tuberías se pueden atascar, los más frecuente es cuando el desagüe se utiliza de manera incorrecta y se arrojan materiales y objetos que atascan la tubería como compresas, alimentos , entre otros.
La acumulación de cal y jabones, al igual que el diseño de la red de saneamiento también influye en las averías; de igual manera la red se ve afectada debido a que las personas tiran en el desagüe desperdicios, aceites y grasas de cualquier tipo.
En la mayoría de los casos, los atascos pueden ser evitados mediante el mantenimiento preventivo de bajantes y tuberías , si se conservan las tuberías limpias al igual que la red de saneamiento, se podrá evitar un atasco considerable en las mismas.
Uno de los problemas que se presenta con mayor frecuencia son los atascos por acumulación de sedimentos, los cuales pueden llegar a colapsar las tuberías y provocar una seria perdida de flujo, rupturas y aparición de humedad.
Los atascos se pueden dar por diferentes razones, siendo lo más común:
Todo ello puede resolverse mediante la limpieza y desatasco de las tuberías sin necesidad de hacer obras, la cual se puede emplear en casas, pisos, comunidades, oficinas y hoteles.
Son diversos los trabajos que se pueden realizar, sin necesidad de ejecutar obras; es decir, picar, desescombrar o cualquier otra actividad de fontanería y albañilería, lo cual aporta ventajas, respecto de los trabajos de forma tradicional; pues el tiempo de ejecución es considerablemente mas corto, no existen olores o ruidos momentos en la realización del trabajo, no es necesario que intervengan personas que realicen diferentes oficios y reduce considerablemente los costes de ejecución.
Los servicios que aportan el mantenimiento y rehabilitación de tuberías sin obras son los siguientes:
Una vez que se tiene certeza de la avería, se continúa con los trabajos de fontanería , lo cual implica usar un mecanismo con un sistema hinchado, que está a la medida del diámetro de la tubería , el cual esta recubierto en la parte externa por fibra de vidrio y resina los cuales son materiales reparadores.
Esto se desliza hasta el lugar del problema para luego proceder a inflarlo con aire, de tal manera que dicha pasta presione contra las paredes de la tubería y penetre las grietas y las oquedades, lo cual permitirá que se forme una pared protectora de secado rápido.
El tiempo medio de reparación no excede las 2 horas, sin embargo, la duración va a depender, de la cantidad de puntos que deban ser reparados, de la temperatura y del material de las tuberías.
Para ello se utiliza una manga revestida de un compuesto resinoso que se adapta a cualquier tipo de sesión, más un robot que cuenta con un sistema de deslizamiento contentivo de varios puntos de luz ultravioleta, para agilizar el proceso de endurecimiento y lograr obtener una nueva tubería : todo ello vigilado con una cámara anterior y posterior para conseguir un resultado exitoso.
Una vez realizada la inspección de la tubería y localizados los puntos que presentan inconvenientes, el sistema elimina desde su interior todos los atascos, mediante el sistema robotizado, que cuenta con fresas de diferentes tamaños y composición, para lograr destruir cualquier objeto que obstruya la tubería y así dejarla libre en su totalidad reestableciendo su capacidad.
Para detectar y reparar cualquier tipo de fugas, malos olores, atascos o restauración de canalizaciones, se elige el punto que sea menos incómodo para trabajar y así evitar molestias a los clientes, sin importar el lugar, es decir, si la reparación debe hacerse en un baño, en sumideros de azoteas, arquetas de patios en una comunidad, etc.; se estudia y se planifican los servicios a ejecutar.
Posteriormente se protegen todas las superficies de la zona donde se debe realizar el trabajo y se procede a inspeccionar con un robot monitorizado el estado de las tuberías y los sistemas de limpieza. En caso de que sea necesaria una rehabilitación de conductos, se debe elaborar un informe con el estado actual y las posibles soluciones.
El procedimiento puede resumirse en tres pasos:
El precio de este tipo de reparaciones, siempre va a depender de la dimensión del espacio y longitud de las tuberías , así como el estado en que se encuentre, tomando en consideración como están conservadas y su antigüedad. Este tipo de trabajos suele estar entre 40% - 50% más baratos que las reparaciones tradicionales.
Por ello se realizan inspecciones previas para diagnosticar los trabajos que deban realizarse, los que normalmente son calculados por hora. Una vez realizado el análisis previo, se establece un precio cerrado, basado en la reparación de la instalación que se determinó con anterioridad, así como el mantenimiento preventivo con carácter semestral o anual.
Por tratarse de una reparación sin obras, el ahorro es bastante significativo; de igual manera se acortan los tiempo s de ejecución, disminuyendo los costes comparados con los procedimientos tradicionales, donde se debe recurrir a trabajos de diferentes oficios.
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Alfredo Fernandez del Pino Ingeniero industrial por la Universidad politécnica de Madrid . Máster en Instalación de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria. Máster Soldadura por la Asociación Española de Soldadura y Tecnologías de Unión (CESOL)
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